賠償633萬！還敢在樓道堆放雜物嗎……
返回新聞列表發表日期：2023-02-23
案例1
2022年12月1日，陜西西安一小區高層住宅發生火災，該居民樓一樓大廳、過道、樓梯間雜物著火，現場濃煙較大并順著樓道蔓延至樓上。消防員迅速前往救援撲滅明火，營救被困人員8人，其中5人搶救無效死亡。
案例2
2023年2月7日，浙江嘉興善一棟4層居民自建房著火，該樓一樓樓道內堆放的雜物起火，大量煙氣順著樓層不斷向上攀升擴散，堵住了唯一的逃生通道，導致樓內7名群眾被困。所幸消防員及時到場，全部被困人員均獲救。
案例3
老王是朝陽區某小區業主，住二樓。退休后長期將其撿拾的廢舊紙殼等雜物大量堆放在樓道內，打算賣廢品貼補家用。該小區是個老舊小區，沒有電梯，每層的戶數還不少，樓梯是唯一的上下樓通道。
2020年1月27日晚間，老王堆放在樓道內的雜物燃燒發生火災，住在四樓的小瑞想要下樓逃生，卻被老王堆放的雜物擋住了唯一逃生的出路。因火災產生了大量濃煙、灼熱氣流，小瑞不幸被熏倒、燒傷。
小瑞傷勢很嚴重，其中最嚴重的是雙手，功能完全喪失，雙手手腕以下的部分完全缺失。此外，左臂旋轉功能完全喪失，即使安裝假肢，手臂功能也可能不能完全恢復。另外，小瑞面部體表也有燒傷傷痕，傷情比較嚴重。
北京市三中院對此案作出終審判決，除了在小瑞搶救住院期間，王先生已支付的6萬元醫藥費和物業公司已支付的44萬元以外，王先生應在判決生效10日內向小瑞賠償合計633萬余元的各項費用及損失的70%，即443萬余元，物業公司承擔補充賠償責任，對于王先生賠償以外部分，都將由物業公司承擔補充賠償責任。
對于疏散通道、安全出口堆放雜物的，法律上都有哪些規定？
1、《消防法》第二十八條規定：“任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道”，樓道作為火災時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。
2、《消防法》第六十條規定：單位有占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款；個人有占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處警告或者五百元以下罰款。經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
3、《高層民用建筑消防安全管理規定》第二十八條 高層民用建筑的疏散通道、安全出口應當保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。平時需要控制人員出入或者設有門禁系統的疏散門，應當保證發生火災時易于開啟，并在現場顯著位置設置醒目的提示和使用標識。
高層民用建筑的常閉式防火門應當保持常閉，閉門器、順序器等部件應當完好有效；常開式防火門應當保證發生火災時自動關閉并反饋信號。
禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。
4、《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定：樓梯通道，所有權屬于全體業主。個別業主私自將樓梯通道用于自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對其他業主共有權的侵害。
5、《民法典》第二百八十六條規定：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
